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2019-09-13
鲁山鸿尧御园全体业主诉求
尊敬的领导：
我们代表鸿尧业主反映三个问题：
一、鲁山县自然资源局（原鲁山县国土资源局、鲁山县规划局）涉嫌土地违法违规出让，2013年审批的鲁山鸿尧置业有限公司（鸿尧御园小区）商品房规划用地，有一部分（约七亩左右）土地竟然归属腾龙公司所有，而腾龙公司是在2018年取得的用地规划。这样的土地归属简直匪夷所思。鸿尧御园业主大部分已经入住，如果这部分土地归于腾龙公司所有，那么，道路，消防通道，绿化等配套设施都统统“消失”，鸿尧御园近百家业主处于无路可走的状态，这样的结果损失的是广大鸿尧御园业主的利益，重视和保护的是开发商的经济效益。我们想知道：为什么2013年经规划并出让的土地竟然会占用2018年规划的用地？如果当初鸿尧御园规划用地不合法，那么谁又给它办理了“五证”，让它合理合法地出售商品房呢？请上级领导重视我们的合理诉求，保护我们的合法权益，重视我们的生命财产安全，彻查该事件的幕后保护伞。
现状是：腾龙公司不顾业主诉求和自然资源局暂时停工的答复，强行开工，县自然资源局只受理业主诉求，不禁止腾龙开工 ，县城管执法大队以“没收到自然资源局书面禁止腾龙公司开工的申请”为理由，拒绝业主停工诉求。两个单位推诿扯皮，互替皮球，不根本不解决问题。腾龙公司一天10小时开工，丝毫不顾及业主诉求，目无法纪，全然把执法大队的口头警告置之脑后，态度恶劣，影响极坏。我们请求领导为百姓做主。
二、2015年左右，鸿尧业主先后以10万左右的价位购买了车位，鸿尧承诺2016年交付使用，但是三年过去了，由于鸿尧欠账，车位被查封，三百多户业主无地方停车，致使鸿尧附近交通秩序混乱，交警贴条频繁，业主怨声载道，却气愤无奈，鸿尧开发商却迟迟不肯见面解决问题，文明县城，卫生县城等等颜面被鸿尧开发商频频打脸。
三、房产证问题：买房五年，房产证问题迟迟得不到解决。
四、鸿尧内部二号楼后道路，二期交房，绿化等遗留问题急需开发商解决。
鸿尧业主经过走访了解，鸿尧公司和腾龙公司实际为一个老板，既然同一开发商，为何有钱开发商品房，而无钱解决房产证，车位，道路等这么多遗留问题？开发商规避责任，追求经济效益最大化，践踏国家法律，漠视业主权益，简直可以称为“恶人”。
鸿尧御园全体业主
回复信息
鲁山县人民政府
2019-12-02
网民朋友您好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：
1.关于反映鲁山自然资源局涉嫌违法违规出让问题。
鸿尧御园、腾龙公司地块、县第二幼儿园所在街坊位于城南新区墨公路与府后路交叉口东北角，总面积66508平方米（约99.7亩）：鸿尧小区位于西北角，占地面积50050.96平方米（约75亩）；腾龙公司地块位于西南角，占地面积4571.5平方米（约6.9亩）；县第二幼儿园位于东南角，占地面积4572平方米（约6.9亩）；街坊东北角为原有居民住宅。西临墨公路，东至鲁班路，南临府后路，北至祥瑞三路。
在《鲁山县城南新区控制性详细规划》显示为该街坊地块整体上以二类居住用地为主，兼容部分商业，用地面积61936平方米（约92.9亩）；西南角规划为幼儿园，用地面积4572平方米（约6.8亩）。在《鲁山县城南新区控制性详细规划与城市设计》中显示为该街坊地块整体上以二类居住用地为主，兼容部分商业，用地面积61936平方米（约92.9亩）；东南角规划为幼儿园，用地面积4572㎡（约6.8亩）。幼儿园用地位置原由西南角调整为东南角。
调整原因：2011年，鲁山县政府委托河南省城乡规划设计研究院对《鲁山县城市总体规划（2008-2020）》进行修编；2014年，根据《鲁山县城市总体规划（2013-2030）》，鲁山县规划局委托上海市复旦大学建筑规划设计研究院对《鲁山县城南新区控制性详细规划》进行编制。编制过程中，教育部门及专家均提出“原幼儿园位置紧临城市主要干道，位置不合理，一是对幼儿园本身有较大噪声污染，二是在学生接送过程中对道路交通、学生安全存在隐患，建议由将该幼儿园由西南角等面积置换至东南角”，规划编制单位依据意见对该地块重新进行编制。2014年9月12日《鲁山县控制性详细规划与城市设计》进行评审通过；2014年9月在社会上公示；2015年《鲁山县控制性详细规划与城市设计》实施，程序合法。
原二幼地块置换给鸿尧公司，因此鸿尧置业公司将原二幼地块与鸿尧一期地块一并统一规划、设计，造成鸿尧御园一期部分道路处在原二幼地块内。后来原二幼地块分开挂牌拍卖时，因鸿尧置业有限公司资金出现问题，未能中标。最终由腾龙公司取得土地使用权。2019年9月10日，县自然资源局组织相关单位、鸿尧一期部分业主、腾龙公司有关人员实地调查测绘，发现鸿尧御园小区一小段消防道路建设中存在超出用地边界情况。就该段消防道路有关问题，经县自然资源局协调，鲁山县腾龙置业有限公司与鲁山鸿尧置业有限公司达成协议书，双方约定：鲁山县腾龙置业有限公司同意鸿尧御园1#楼前的道路保持现有畅通，由鲁山鸿尧置业有限公司无偿使用，使用期限同1#楼建筑物使用期限（附有协议书）。
2.关于购买车位不能正常使用的问题。
鸿尧御园公司因资金困难，造成施工缓慢。目前，公司正在筹措资金，现已组织部分施工人员正在对地下车库施工，地下部分停车位置在2019年春节前可供业主临时停车使用。
3.关于房产证不能办理问题。
鸿尧置业公司已承诺计划到2020年12月份，与鸿尧御园一期一并办理房产证，并办理完。
4.关于内部二号楼后道路、二期交房、绿化等遗留问题
鸿尧御园二期地上工程已基本完成，小区主道路已修到18#楼西侧，其中19#～25#楼宅前道路已硬化，剩余小区主道及15#～18#楼宅前道路及绿化问题，鸿尧置业公司正在筹集资金近期准备施工；电梯近期准备调试验收，验收后鸿尧二期分批交房，计划春节交完。关于2#楼后道路，混凝土路面已硬化，待二期道路硬化完毕后统一铺设沥青面层。
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