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2023年5月23日，市自然资源和规划局副局长、三级调研员马银杰做客新闻直播间，就网民提出的问题在线进行解答。嘉宾：市自然资源和规划局副局长、三级调研员马银杰
地点：平顶山广播电视台新闻直播间
问：40年房产权到期咋弄?
答：根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的交纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
问：电梯公司加装电梯申请，为什么有些区不受理？ 部门同意，
答：对于老旧小区加装电梯的问题，我市已经组织编制了《平顶山市城市更新专项行动及三年行动计划》，其中老旧小区的升级改造是其中一项重点工作内容。目前，该专项规划已经通过了市规划和土地管理委员会审议，下一步由各区结合实际情况制定具体的更新方案并进行实施。
问：想在自己的田里建猪场，土地性质可以改变吗？
答：如果杨女士的承包田是基本农田，是不可以建养猪场的；如果承包田是一般耕地，在办理耕地进出平衡手续后，可申请乡镇人民政府办理设施农用地手续，并到自然资源部门备案。
问：想问问规划局，小区建筑，法律规定绿化面积是多少？达不到规划规定，为什么还可以建小区？
答：对于新建小区的绿化面积，我们严格按照国家相关规范和《平顶山市城市绿化条例》要求，以“不低于百分之三十五”进行控制。
老城区的部分小区建成年代较早，绿化率未达到百分之三十五，但是我市在绿地系统专项规划和建造园林城市工作中，统筹规划建成区的绿化面积，补充了街头游园、公共绿地，达到“三百米见绿、五百米见园”的目标。
问：两个孩子30多岁了，十口人挤在一起，想批宅基地如何批？
答：根据《土地管理法》第62条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准，农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理有关工作。如果需要了解宅基地审批有关情况，请向当地农业农村局或乡镇人民政府咨询。
问：农村道路两边，基本农田可耕地种树违法吗？不让种粮食，统一让种几米树。
答：根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第三款规定“禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼”，在基本农田可耕地种树是违法的。道路沿线是耕地的，种树需要提前办理耕地进出平衡手续方才可以，县乡道路两侧种树，宽度不得超过3米。
问：湛河区小学比较少，导致学生都挤着上学，规划局能否考虑尽快规划几所学校，解决上学难问题。
答：对于老城区部分小学存在的大班额等问题，市领导高度重视，已经组织编制了中小学专项规划，优化中小学布局，在总体规划实施过程中优先考虑落实。
同时，我市组织编制了《平顶山市城市更新专项行动及三年行动计划》，并选择了湛河区火车站片区作为更新试点之一，通过梳理火车站片区的现状短板，规划补齐教育设施和其他公共服务设施，解决小学布点不均和大班额教学问题。该专项规划已经通过了市规划和土地管理委员会审议，下一步由区里结合实际情况制定具体的更新方案并进行实施。
问：我是宝丰大营村民，孩子出去打工了，想在闲置的责任田种树，这样做合法吗？
答：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第三款规定“禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼”，根据你的情况是不可以种树的，并且这种种树行为是违法的。
问：我当年离婚时法院将房子判给了我，现在我能不能凭法院判决单申请将房产证登记成自己的名字？
答：根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，您可以持生效的法律文书单方申请不动产登记。
问：我家在西平郏路西吴庄村，听说我们这一片规划成了工业园区，我家房子已经老旧，无法住人，我现在能不能重新翻盖下？
答：我市国土空间规划编制已完成，西吴庄村在国土空间规划中用地性质为工业用地，因不知道你家房子的具体位置，现在无法确定是否在这个片区内，如有需要可到自然资源和规划局新华分局或市局了解情况，谢谢！
问：我是湛河区潘庄村村民，去年在自家地里盖房，镇里给扒掉了，请问依据是什么？
答：2020年7月3日后无合法合规手续新建、续建、扩建房屋均属于新增，对新增乱占耕地是“零容忍”的，一律要从严整治。同时，也要根据自然资源部和农业农村部印发的《关于农村建房“八不准”的通知》：1、不准占用永久基本农田建房；2、不准强占多占耕地建房；3、不准买卖、流转耕地建房；4、不准在承包耕地上违法建房；5、不准巧立名目违法占用耕地建房；6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；7、不准非法出售占用耕地建设房屋；8、不准违法审批占用耕地建房。你所建的房屋均属于违章建筑，是需要拆除的。
问：我在外地工作，在平顶山买的房子想办房产证，请问周末能不能去不动产登记中心办理？
答：我中心开设有“周末不打烊”服务，可以在周末办理不动产登记业务。你可以登录平顶山市行政服务中心微信公众号预约在方便的时间前来办理，或者出具书面委托书委托他人代为申请办理。
问：以谋利为目的的非法转让、倒卖土地使用权，情节非常严重，如何处理？
答：依据《刑法》228条规定，情形严重的，处三年有期徒刑或拘役，并处违法转让金额5%～20%罚金，情形特别严重的，处三至七年有期徒刑。并处违法转让金额5%～20%罚金。
问：我家在百合金山小区，我们小区规划有停车位，但是没有充电桩，我开的新能源汽车，在家没法充电，外面的充电桩也不多，现在新能源汽车越来越多，请问市里有没有规划安装充电桩？
答：随着新能源汽车的普及，充电的需求也随之增加。我们规划部门在这方面主要在专项规划和详细规划两个层面进行了控制。
在专项规划层面，我们编制了《平顶山市充电设施专项规划（2017—2035年）》，对我市各类新能源汽车的数量进行了预测，测算了充电站、充电桩的数量，对站点布局、建设时序进行了合理规划。近期重点建设专用充电站、公共充电站和城际快充站，以政府为主导，建立和规范市场准入标准，鼓励社会资本参与新能源汽车生产和充电运营服务。
在详细规划阶段，我们严格落实《河南省自然资源厅关于加强电动汽车充电基础设施规划管理的通知》要求，新建住宅小区配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件；大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%，其中新建大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于15%；政府机关、公共机构和企事业事业单位内部停车场，具备条件的，规划建设充电设施车位比例不低于15%。在审查和审批过程中，要求对充电设施的数量和位置都予以明确。
问：东城国际4号楼房产证已出，但是一直没通知业主办证。
答：东城国际4号楼已办理不动产首次登记，购房人可与开发商共同申请不动产转移登记。对于开发商未通知业主办证问题，可以向有关职能管理部门反映督促开发商尽快配合业主办理不动产转移登记。
问：契税已交，开发商房产证办不了。
答：依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行” ，不动产依申请登记，故待开发商申请办理房屋不动产首次登记后，符合转移登记条件，购房人可与开发商共同申请转移登记，我中心将积极依法办理。
问：卫东区建设路与东环路交叉口向南200米和谐小区住房已经建成十三年了，一直没办房产证，什么时候可以办？怎么办？
答：依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。依照《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行” ，不动产依申请登记，故待开发商申请办理和谐小区房屋不动产首次登记后，符合转移登记条件，购房人可与开发商共同申请转移登记，我中心将积极依法办理。
问：鹰轮锦苑房产证什么时候可以办？
答：鹰轮锦苑小区房屋已经办理不动产首次登记，房屋性质为保障性住房，该房出售需经产权单位报经我市住房管理部门审批通过后，由产权单位和购房人共同提出转移登记申请，我中心将积极依法办理。
问：农村老宅基地没有房产证办事处强制拆迁违法吗？
答：在现实生活中有很多农村的房屋是没有房产证的，但并不是说没有房产证的房屋就是违法建筑，要依据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况确定是不是属于违法建筑，故办事处强制拆迁是否合法尚需界定。
