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2023-03-31
关于宝丰东湖王府S-2号楼商铺返租诈骗群众一事的再诉求
关于宝丰东湖王府S-2号楼商铺返租诈骗群众一事的再诉求
尊敬的李市长：
您好！
百忙之中，给您添麻烦了，现就宝丰汉松辉置业有限公司（以下简称汉松辉置业）东湖王府S-2号楼商铺返租诈骗一事，向您反映，打击违法行为，保护群众切身利益。
在汉松辉置业虚假宣传下，2019年9月28日，我介绍何忠华购买东湖王府S-2号楼2层2432铺位，17.09平方米，购房款142659元，团购费7000元（乱收费），维修基金1316元，合计150975元；2019年10月10日，我家购买东湖王府S-2号楼2层2429铺位，9.47平方米，购房款74000元，团购费7000元（乱收费），维修基金729元，合计81729元。
东湖王府项目，位于宝丰县山河路南段东侧，由宝丰汉松辉置业有限公司开发。
汉松辉置业东湖王府S-2号楼商铺返利一事，公司是以虚构的情景，虚假的盈利模式，打着看似合法的勾当，欺骗群众，诈骗钱财，性质恶劣，涉及将近千户家庭，涉及金额将近1个亿，已形成群体诈骗违法事件。
事件详情:
2019年9月中旬，在微信朋友圈中看到东湖王府项目S-2号楼销售广告，购买商铺即返2年租金，就到售楼部看一下，李亚珍接待了我。
我介绍何忠华于2019年9月27日签订了《王府·购物公园商铺认购协议书》，认购东湖王府S-2号楼2层2432铺位，面积约为17.09平方米，单价11089.58元/㎡，总房款189521元，一次性付款优惠后房款总价为163976元，前2年租金抵扣后合同价为142659元。2019年9月28日签订了《东湖王府内部认购买卖合同》，单价为8347.51元，总金额为142659元，缴付团购费7000元，维修基金1316元。
我于2019年9月27日签订了《王府·购物公园商铺认购协议书》，认购东湖王府S-2号楼2层2429铺位，面积约为9.47平方米，单价12000.03元/㎡，总房款113640元，一次性付款优惠后房款总价为85057元，前2年租金抵扣后合同价为74000元。2019年10月10日签订了《东湖王府内部认购买卖合同》，单价为7814.15元，总金额为74000元，缴付团购费7000元，维修基金729元。
合同约定2020年8月31日前交付使用。
2020年8月31日，到东湖王府S-2号楼商场看，没有任何装修动静，也没有接到汉松辉置业的任何通知。
2021年、2022年没有装修痕迹，也没有接到汉松辉置业的任何通知。
2023年1月17日晚上，接到汉松辉置业通知，发放租金。18日上午，我到售楼部。售楼部工作人员给我一个电话，让我到宝丰世纪城3期办理手续。11点，我到世纪城3期，打电话，对方说：“是不是要签委托协议？”我说：“通知说是办理租金事宜，没有说签订委托协议的事，让我看一下协议再说吧。”对方说：“你下午来吧。”我说：“又不到下班时间，才11点。”对方挂了我的电话，再打电话不接。
我觉得有问题，打电话咨询相关部门，东湖王府S-2号楼2层铺位根本就办理不出不动产证。
我仔细看了看东湖王府S-2号楼预售证，2020年1月17日颁发的，我们的购房合同是2019年签订的。
汉松辉置业在没有取得预售证的情况下进行售房，没有事前告知，售楼广告及说明书没有载明，属于典型的欺诈违法行为。
汉松辉置业所售商铺属于即购即返租金行为，实际上就是售后包租或者是变相售后包租，在商品房的销售中是禁止行为，违反了商品房销售管理办法，违法。
返租一事，本身就是套路，就是汉松辉置业自演自导的一场数字游戏，目的就是诈骗。
汉松辉置业所售东湖王府S-2号楼，宣传中属于大型购物商场性质，二层、三层均属一个单元整体，分割成无数个铺位进行售卖，我们所购铺位，属于一个单元整体分割成无数个铺位中的其中2个铺位，所售商铺属于分割拆零行为，违法。
《民法通则》规定，民事行为合法的条件之一是标的物必须合法。大商场中的小商铺是建筑物，要成为买卖的标的物，必须具备建筑物区分所有的专有部分的条件：构造上的独立性；使用年功能上的独立性；法律上的独立性。而产权式商铺通常只在图纸上标注分割，物理形态上并未固定，不能形成封闭的空间。因此，产权式商铺不符合区分所有权的建筑物的条件，不能成为所有权的客体，也就不能成为房地产买卖的标的物。
汉松辉置业所售铺位，不能成为房地产买卖的标的物，销售违法。
签订的是内部认购买卖合同，给不法行为披上了一层看似合法的外衣，行的是诈骗的事实。约定2020年8月31日前投入使用，将近3年还是老样子，实际上也是诈骗的真实写照。
找相关单位反映问题，无果，2023年1月19日，给市长信箱投递了反映材料。
2023年2月3日上午10点，汉松辉置业迫于压力，汉松辉置业贺子豪经理（以下简称贺经理）打来电话，商量解决退款事宜。我说：“汉松辉置业违法，合同无效，要求退款、偿付同期银行贷款利息、按照法律赔偿不超过一倍的损失。”
2023年2月3日上午11：42，发改委一位同志受领导委托，打电话协调退款一事，由于是熟人，要求退款、偿付同期银行贷款利息，放弃不超过一倍的赔偿要求。12:45，该同志要我与汉松辉置业贺子豪经理联系，按商议事项解决。
2023年2月4日上午11:42，我和爱人常双红去汉松辉置业国宸府售楼处，与贺经理洽谈退款一事。按照协调之意，退还本金，赔偿从交款之日到结算之日同期银行贷款利息，并让利息3492元，汉松辉置业打一张265077.00元收据，并收回所签原所有协议及收据原件，约定2023年2月底之前清偿完毕。
2023年2月6日打入账户1249元。
2023年2月27日打电话追问，贺经理回复：“到28日。”28日追问，贺经理下午6点多回复：“3月7日前结清。”
汉松辉置业2月底结清的承诺没有兑现，第一次失约。
3月6日追问，贺经理回复：“到明天。”3月7日多次催问，贺经理回复：“打款打一部分，余款在本月20日前分2次结清。”汉松辉置业终于在3月7日下午4:52打入账户63828元。
汉松辉置业3月7日前结清的承诺没有兑现，第二次失约。
3月10日、13日、14日追问，贺经理回复：“本周安排一部分。”3月16日追问，贺经理回复：“本周安排。”3月17日（星期五）追问，贺经理回复：“下一星期一再追追。” 贺经理的回复也就是说到3月20日再追问一下领导，本周打款约定根本不提。
汉松辉置业本周打部分款的承诺没有兑现，第三次失约。
3月20日下午追问，终于汇入账户100000.00元，还有余款100000.00没有汇入。又约定3日之内，即3月23日前余款清偿完毕。
汉松辉置业3月20日前结清的承诺没有兑现，第四次失约。
3月23日上午11时、下午5时追问，无果。又约定月底前偿清。
汉松辉置业3月23日前结清的承诺没有兑现，第五次失约。
3月30日、31日追问，又说下周。
汉松辉置业3月31日前结清的承诺没有兑现，第六次失约。
汉松辉置业欺骗群众，诈骗钱财，性质恶劣，言而无信，反复无常，特向贵单位反映，打击违法行为，保护群众切身利益。
个人诉求：
1.由于违约，汉松辉置业偿付265077.00元款项2023年2月4日至3月7日4倍银行同期贷款利息4336元。由于违约，汉松辉置业偿付200000.00元款项2023年3月7日至3月20日4倍银行同期贷款利息1477元。由于违约，汉松辉置业偿付100000.00元款项2023年3月20日至偿付完毕日期4倍银行同期贷款利息。汉松辉置业偿付余款100000.00元。
2.追偿汉松辉置业利息3492元。追偿汉松辉置业赔付常双红81729元赔偿损失，追偿汉松辉置业赔付何忠华150975元赔偿损失。
3.由政府相关职能部门追究汉松辉置业的违法行为，追究相关政府职能部门的失职渎职行为。
特此反映
赵锋铭
2023年3月31日
回复信息
宝丰县人民政府
2023-04-11
网民朋友您好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：
经调查，润丰东湖·王府小区三期，位于宝丰县山河路南段东侧。由宝丰汉松辉置业有限公司开发建设，设计单位为河南城乡规划设计研究总院有限公司，施工单位为林州市宏图建设工程有限公司。建设规划面积为55038.18平方米，2018年8月9日开工，合同约定2020年8月31日交房。根据润丰集团今年1月17日发布的物业置换方案，购买东湖王府S-2商铺的款项可全额抵扣置换润丰旗下任何未售的商业、住宅、车位及储藏室和物业费等。现已与反映人达成共识，反映人同意置换润丰集团旗下物业，并于本月20号前完成置换。开发商与业主之间的其他事宜，均由双方签订的合同约定，属合同行为，如出现违约属民事合同纠纷，双方可共同协商，或走法律渠道解决。
感谢您对我们工作的关注、关心和支持，您对我们的处理结果满意吗？如有疑问，请联系：0375-6570608。
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